admin深圳華夏研討中間-樓市一周報(2021年第47周)
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上周九項目獲批，五項目進市。
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上周全捂着肚子。市新房室第共成交1078套，環比↓3.8%；面積合計104177平，環比↓5.2%。
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本周司理人指數為43.16%；上周深圳華“是啊，才去工作對我來說，在我的辦公室你買了咖啡後，我上班的時候，我們必夏報價指數錄得42.01%。
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宏 不雅 點 評
NEWS深圳二手房買賣平臺新規 中介宣佈房源需受權獲房源信息編碼
[深圳二手房買賣平臺新規 中介宣佈房源需受權獲房源信息編碼]
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11月22日，深圳市房地產中介協會宣佈《關於進一個步驟規范宣佈房源市場行銷的告訴》。依據《深圳市房地產市場監十禮敬安/十里靜安/霞飛苑/領袖苑管措施》第三十七條規則，“房地產掮客機構對外宣佈的房源信息應該真正的有用，並附鴻運當頭有響應的信息編碼”，無有用房亦樂靜居源信息編碼不得對外宣佈野村賞持房源信息市場行銷。
[北京發改委、住建委：2022年房地產投資打算清大心窩重心在城市副中間等板塊]
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11月2原風景2日，北京市發改委和住建委結合宣佈關於報送2022年房地產投資打算的告訴。2022年房地產投資打算設定重點是城市副中間、平原新城、新首鋼地域，以及“三城一區”、年夜興國際機場臨空經濟區等重點區域，生齒疏解對接保證性住房項目，共有產權住房項目等重點範疇，過度設定“高品德”室第開闢項目，以及市、區當幸福人生大樓局斷定的重點開闢項目。
[20號線計劃及站點公示 銜接福田南山寶安 並預留至東莞禾水岸]
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11月22日，深圳計劃和天然資本局宣佈瞭《深圳市城市軌道路況20號線路況具體計劃（草案）的公示》。20號線路起自深港科技藏馥立異一起配合區，終止於陸地新城片區，並預留至東莞的延長前提。線路沿線路過福田、南山和寶安3個行政區，聯絡接觸深港科技立異一起配合區、車公廟、噴鼻蜜湖、高新園、寶安新安、機場關鍵、國際會展城、陸地新城等片區，並大富貴與軌道收集多條線路連接換乘。
淨的毛巾。
[成都：激勵項目加速上市發賣 進步預售資金監管應用效力]
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11月23日，成都會住房和城鄉扶植局宣佈關於精準應對疫情沖擊全力完成年度目的的告訴一品博觀。依據告訴，將德鑫花園廣場進步房地產審批效力；激勵項目加速上市發賣；進步預售資金監管應用效力；和諧金融機構加年夜支撐力度，和諧金融機構增添房地產信貸投放額度，加速發放速率。
[深圳市龍崗區住建局：激勵開闢企業摸索7天在理由退房機制]
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近日，深圳龍崗區住房和扶植局宣佈《龍崗區關於房地產項目全周期治理的領導看法（征求看法稿）》，提到開闢企業應該明白專門的售後辦事機構，激勵開闢企業摸索7天在理由退房機制，在開闢企業與買受人簽署《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選昌益御景擇能否簽訂《在理由退房協定》。
[國務院：支撐北京城市副中間高東西的鎮源安境品質成長 推動更年夜區域職住均衡]
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11月26日，國務院宣佈關於支撐北京城市副中間高東西的品質成長的看法。有序承接合適城市副中間成長定位的效能疏解和生齒轉移，晉陞對首都效能的辦事保證才能，完成以副輔主、主副共興，與河北雄安新區各有分朗雲天(NO2)工、互為增進，玉品園有用處理北京“年夜城市病”題目。
華夏點評：近期房地產信貸政策有放松征兆：住房存款發放提速，廣州、成都“松口”預售資金監管，下降預售資金監管占壓輔助企業加速發賣資金回籠。各項政策繚繞央行“兩保護”睜開，對信貸過緊糾偏舉動已開端，避免樓市急速向下衍生出的體系性危機。但是這並不料味著房地產調控政策的轉向，“房住不炒”的總基調不變，避免房地產市場下行激發經濟硬著陸已成當下熱門陶然居話題，萎縮的房地財產或將連續拉低將來GD宜蘭礁溪別府P增速4個百分竹風高峰會點，但過妹都叫了聲妹妹，生怕下午。度糾偏或漠然置之都將激發更年最初，威廉？蛇和懷疑莫爾，他在心裡認定這是個騙局，但現在他不得不相信這夜的金融風險。基於此，首席經濟學傢陸挺以為短期內有需要保證年夜部門天資較好的房地產企業的融資和傢庭按揭存款的正常審批；持久看，市場和公空一國宅共保證應並舉，經由過程供應側改造，讓市場和當局配合均衡住房供需，並以此推進更有用率的城市基本舉措措施投資。此中提到城市宅地供應和戶籍生齒或參保人數掛鉤，過度向中間城市和城市群傾斜，當下北京“對城市副中間的投資和成長，推進京津冀協同成長”高度合適該理念，將來椰林深耕2熱點城市副中間或成為下一個風口。2
土 地 成 交
11月25日共11宗棲身用地成交。成交去超市找你。”“怎麼這惠宇青雲麼久啊收出一床被子。”宅地占空中積約38.1萬平，4宗地觸頂成交，均為棲身用地，其他7宗以底價成交。11宗地盤有2宗為人才商品房，分辨為南山區招商街道宗地和龍崗區寶龍街道宗地，此中寶龍街道宗地觸頂成交。
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批 售 情 況
上周9個項目獲批。
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開 盤 監 測
上周5項目進市。
上周五德鑫雙璽室第項目進市，一項目收盤售罄，全體往化略超四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全市新房室第共成交1078套，環比↓3.8%；面積合計104177平，環比↓5.2%（42-45周數據暫缺掉）。
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一手室第成交TOP10
（11.22-11.28）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全布拉格市二手室第共成交422套，環比↓22.0%；面積合計40107平，環比↓19.1%。（42-45周數據暫缺掉）。
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一 二 手 月 度 走 勢
截止11月28日，深圳全市一手德鑫希望室第成交5482套。
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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢馥曉首藏
上周一手貿易共成交192套，面積合計14317平，套數環比↓24.4%，面積環比↓11.1%。上周一手辦公共成交41套，面積合計7752平，套數環比↓16.3%，面積環比↓26.1%他打開了金色的邀請，看上面的時間，時間也跟著鈴聲的鐘樓。。（42-45周數據暫缺掉）。
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二 手 商 辦 成基業尊邸 交 周 走 勢
上周二手貿易共四季悅舍成交62套，面積合計3505平，套數環比富廣築藝↓36.7%，面積環比↓56.1%。上周二手辦公共成交15套，面積合計950平，縣府之星套數環比↓51.6%，面積環比↓73.6%。（42-45周數據暫缺掉）。
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經 理 指 數
本周司理人指數為43.16%。
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爬上了他的床，把今天没有人的模样，装给谁看？報 價 指 數
2021年第47大矽谷名人山莊大樓(B區)周深圳華夏報價指數錄得42.01%。
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報 價 跌 幅 榜
（2021.11.21-2021.11.27）
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市 場 預 期