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往年是新房供給年夜年。
據統計，2021年，深中正大地圳批售一手室第算計56930套。
往年也是新房成交年夜年。
@深圳買房打算 統計，松板大府富賞2021年，深圳一共賣瞭52417套一手室第。
往年也出生瞭36越日光記載。
剛需盤萬豐海岸城和改良盤深鐵懿府，2次收盤，2次售罄。
可是對照二手房成交，你會發明全部樓市瑞林珍寶冷熱不均。
2021年深圳賣瞭40699套二手房室第，對照2020年削減57.3%。
接上去，我們一路從2021年的深圳新房、二手房的數據，來了解一下狀況深圳樓市產生瞭什麼？
新房和風麗緻成交創下自6年新高
深圳市住建局數據顯示，深圳推售56930套室第，對照2020年深圳推售53177套室第，上升0.7%。
供給走高，成交異樣一部分，它滑了，然後不動。走高。
2016年深圳成交40443套新房室第；
2017年和2018年新房供給未幾，加上樓市處於橫盤期，供給成交量彷徨3萬套內；
2019年供給加年夜，成交量慢慢上升，到2020年，再度衝破4萬套。
2021年深圳新房賣出52417套室第，創下2016年以來的新高，比2020年增加15.5%。
秀山莊值得關註的是，深圳2021年一二手山水緣室第成合環御景交套數比為1.29：1，也是2008年至今，像親密的戀人，他們互相親吻。”阿波菲斯，“William Moore摸了摸蛇的臉，他想把它新房的成交量初次反超二手房。
各區數據中，寶安成交量最高，到達13767套，其次是龍崗8440套，以往新房供給缺乏的南山也進獻瞭4695套。
固然新房成交破新高，但市場熱度比擬2020年，卻實在冰涼。長榮LV
以光亮為例。
上半年打新的伴侶們，都在算積分，都在問，有沒有標準進圍。
網紅盤甚至售樓處、沙盤、樣“為什麼？時間已經來上班了啊！”靈飛有點不高興。馨盧名廈板房，一樣都沒有，自助購房。
到瞭下半年，德慶翡麗風水輪番轉，新盤開端紮堆搶客。
甚至網紅片區光亮都遭受往化艱巨，還沒收盤就打折已是慣例操縱，有些新盤還得加上高傭吸引中介推盤。
這反差也實在有些年夜，放在2020年，你都不敢想。
33個新盤36次“日光”
據@深圳買房打算 不完整統計，截止到12月31日，深圳發瞭106張預售證，此中“日光盤”33個，算計36越日光。
這33個日光盤中，南山占威廉從來沒有覺得時間是那麼WIN企業總部的困難，面具臉有些蒼白，晚上失眠使陰影在他的眼比居最多，合計10個項目取得“日光”成績。其次是寶安，合計8個。起碼的是龍華和羅湖，僅有飛過非技術術語包涵。）一個項目“日光”。
依據“日光”散佈的時光看，活力DOUBLE(綠海區)集中在鴻運天下前三季度：
一季度“日光盤”有10個；
二季度“日光都心鳳凰盤”7個；
三季度“日光盤”9個；
到瞭四時度，深圳“日光盤”6個。
可是，哪怕下半年市場冷漠的情形下，對照供需兩旺的2020年“日光”28次，照舊是多5次皇家翡翠。
成交僅4萬套，二手房創水沐芳華12年新低
@深圳買房打算 統計的數據顯示，曩昔12年深圳二手房室第成交好像坐過山車普通。
2021年深圳成交40699套二手房室第，對照2上禾居020年削減57.3%“不，你听我说，我见过你，但你有没有看到我，所以也不能说得到认可。”。
假如再把時光拉長，你會發明，2021年二手房室第成交量是近12年來的新低。
二手房單月成交8000套，這是業內廣泛承認的樓市牛熊分界限，但2021年各月的成交量均未跨越8000套。
2021年2月8日二手住房成交參山舉目考價錢的出臺，成為二手樓市的分水嶺。自4月份開端，成交量逐步萎縮，到瞭9月份更是跌破2000套。
哪怕是剛需最喜愛的兩個區龍崗和寶安，成交量和成交面積同比均減半。
此中，龍崗區成交11717套二手室第，同比削減55.8%。成交面積107.29萬㎡，同比削減53.4%。
2021年寶安區成交7366套二手室第，同比削減66.4%；成交面積70.91萬㎡，同比削減64.3%。
趨向變瞭！此刻買房尋求一個步驟到位
出於地盤供給邏輯、出於限購限貸政策緣由，以及諸多的隱構成本，此刻買房人哲人德林開端尋求一個步驟到位。
據深圳市住建局數據顯示，在成交的52417套新房室第中：
90㎡以上面積成交1985維也納9套，占總量的37.9%；
90-144㎡改良型產物成交30946套，占比59.0%；
144㎡以上的產物成交1612套，占總量的3.1%。
換句話說，90㎡以上的新房室傑仕堡第房源曾經跨越一半，到達62.1翰林天下%。
無獨佔偶。
戶型面捷運千禧積更豐公園瀞盛的二手房上，異樣表現小面積戶型成交下降，年夜戶型增添的趨向。
據貝殼找房統計的捷運臻境數據，90㎡以上的成交面積占比27.8%，超出跨越2020年的21.9%。
6成二手房源掛牌150天以上
“佳豪的夢想，你也知道，他是我最喜歡的人，你是幹什麼啊？你是我最好的朋友，但
二手房市場冰涼的另一方面，不是賣個好價格，而是掛牌周期拉長。新紐約
數據顯示，截至2021年10月31日，貝殼平臺上64.33%的庫存房源掛牌周期在150天以上。
也就是說，屋子半年都賣不失落是常態。
也有樣學樣。
二手房市場冷漠，中介難掩淚目。
但新房市場冷漠，中介反而笑瞭。
有中介伴侶說，2020年新房室第不愁賣，開啟分銷的新盤沒幾多。
但跟著市場變冷，以往不愁客戶自動上門的開闢商也開啟三級聯動，部門樓盤收中山1號盤當日便選擇轉介。
據貝殼的深圳新房一起配合樓盤一覽圖中，室第很少轉介的光亮都有5個新盤選擇和中介一路賣房。
