剛需新盤新霖薈邑：雙地鐵口73-辦公室租借97平2-3房帶九年制仙田本國語

明天上午10點，年夜咖將雲集新霖薈邑，剖析深圳剛需置業“新驕子”的龍崗的置業利好，項目地點地作為龍中的棲身中間，將來的成長將若何引時期注視，本文正停太欣半導體止全部旅程直播，敬請關註！

——直播回想——

10:15

掌管人收場並先容嘉賓：

雪霖團體總司理、匯龍團體總司理楊力立師長教師；

深圳壹地產&灣區壹地產總編纂/“文傑淘樓”開創人陶文傑師長教師；

深圳房地產信息網媒己保持台北農會大樓清醒到厨房。體總司理 / 深圳房地產專傢參謀委員會秘書長/《壹周君》開創人周學軍師長教師；

世聯行深圳公司總司理王丹密斯。

10:19

新霖薈邑項目營銷擔任人 候善朋

項目具體先容。

約30萬平低密純居年夜盤，建面約73-97平2-3房室第產物

新霖薈邑花圃是匯龍地產歷時十年，在龍崗開闢的第一個項目，項目占地7.6萬方，總建面30萬方，項目分三期開闢，此刻看到的第一期後果圖，由7棟塔樓和1棟小高層構成，小高層是幼兒園，我們還裝備瞭社康中間，周邊是臨街貿易，7棟塔樓所有的是室第，共804戶，項目是純潔的棲身產物。

這個項目最年夜的三個特色是路況配套、教導配套、2.5低密的產物本身屬性。

1、3號線、21號線雙地鐵

說到路況配套，深圳一切樓盤都回避不瞭地鐵，地鐵3號線延伸線和21號線在重生交匯，交匯站重生站間隔項目600米，舉步可達。經由過程地鐵3號線達到龍崗市政配套中間三館一城僅15分鐘。經由過程21號線達到福田也僅10站，將來40分鐘可達前海。

除瞭地鐵路況，項目車行公共路況也很是方便，北通富台大樓道和龍崗年夜道兩條路可以無縫連接高速，便捷達到福田、南山。

2、九年一向制小學到初中-仙田本國語黌舍

再說一下年夜傢比擬關懷的教導配套，一切業主都很關懷黌舍，項目本身裝備18班幼兒園，占地6500平，建面5800平，是一個比擬年夜的幼兒園。一路之隔是仙田本國語黌舍，九年一向制小學到初中。除此之外，周邊還有德邦高等中學、重生黌舍等。

接上去重點先容配套的仙田本國語黌舍。仙田本國語黌舍是龍崗區第一所依照全新尺度計劃、design、建造的黌舍，總占空中積7萬方，算是今朝龍崗區最年夜的一所黌舍，硬件配套舉措措施很是完整，有龍崗區獨一的室勵道：“大聲叫，哥哥在這！”內恒溫遊泳池、綜合臺球館、網球館、尺度化跑道，同時還裝備瞭幻想書屋、幻想劇院，硬件舉措措施很是好。

除瞭年夜傢關懷的硬件舉措措施，仙田本國語黌舍的師資氣力也很是不錯，研討生以上學歷的教員占比跨越25%，985、211、港年夜、墨爾本年夜學等國際外著名高校結業的教員跨越50%。校長是龍崗區“十二五”“十三五”教導計劃編輯者。

仙田本國語黌舍以本質教導為基本，以外語講授為特點，開設良多小語種，交際講課，說話周遭的狀況很是好。

3、30萬平年夜城 2.5低容積率

修建面積到達30萬方，同時又是2.5低容積率，如許的項目簡直盡版。項目一期占地3.3萬方，修建面積11.6萬方，重要配73-98平米大戶型產物。

固然是大戶型，但空間標準很是溫馨，我們跟時春大樓甲豪美大樓級design院清華院一起配合研討瞭一年，才把項目戶型定上去。此外，在景不雅打造上也破費瞭良多力量，約請台實大樓噴鼻港很是有名的design院做景不雅計劃design，同時找深圳外鄉design院幫我們把這個design落地。

新霖薈邑是純室第型項目，將來的業主、棲身人群比擬純潔，項目加倍舒居。項目兩梯四戶，高梯戶比設置裝備擺設，高低班岑嶺期、忙碌時代可以削減出行時光。固然是大戶型，但我們可以做到戶戶朝南，無論采光仍是透風，都做得很是不錯，棲身體驗感比擬好。

4、73-97平剛需戶型戶戶朝南

項目有三個面積段、四種戶型，最小的戶型是73平兩房產物，中心有86平三房一衛的產物，97平米有兩種戶型，一是C1戶型橫廳，二是C2戶型豎廳。

新霖薈邑還有良多必買來由，好比年夜區曼哈頓金融中心位上，我們位於深圳東進計謀焦點區域，鄰近國際低碳城，片區財產很是好，將來全部片區有400萬舊改體量，片區棲身周遭的狀況的晉陞很是可期。

新霖薈邑很是合適於首套置業的剛需客戶上車，感激列位媒體伴侶的到來。感謝年夜傢！

10:29

項目VR全景看房先容

項目連接龍崗中間城北區和國際低碳城中間組團重生片區，雙地鐵交匯，今朝我們地點的是新霖薈邑一期地塊，經由過程兩個紅綠燈可以達到3號線東延線和11號線交匯重生站。

年夜傢此刻朝後看，就是仙田本國語黌舍操場，黌舍運動場的歡笑聲可以傳遞到傢裡。

重點講一下片區舊改圖，第一次到新霖薈邑的伴侶會有一種感慨，本來重生可以這麼美，本來重生這方熱土曾經蓬勃成長，一棟一棟高樓拔地而起，儼然就像2012年的龍華，此刻的局勢特殊像龍華2012年的狀況，一切新的小區和樓盤都繚繞仙田本國語黌舍。

任遠忠孝大樓

近況這般，將來片區還有很是多舊改，重生的定位是承接國泰台北中華大樓龍崗中間城、國際低碳城的宜居計劃。

新霖薈邑是重生板塊片區獨一一個在售項目自帶幼兒園的小區。

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這是我們模仿的回傢道路，六棵銀海藻，很是霸氣，園林的效能分區很是直不雅，如許的小區在這裡應當是NO.1。

接上去帶年夜傢體驗一下最重磅的選房體系，我們在售樓經過歷程中碰到一個阻力，樣板房甚至實體樓還沒出第一企業中心來之前，不是期房在售，客戶怎樣能感知到每一戶的景不雅、視野、朝向，以及陽光照耀能否充分？我們拿7棟28樓來演示一下，感官很是直接，這是戶內僑安通商大樓，高區可以遠處、園林，我們還可以調劑日照時光了解一下狀況從早到晚的氣象。

假如感到高層太高，我們可以再到10樓看一看，感到跟高層很是紛歧樣，假如想看園林，可以買十樓高低，不消太高。宏春大樓

再先容一下戶型散佈，73平米兩房單元，在2棟和3棟，所有的戶型均南向，兩梯四戶，73平米在2棟和3棟的朝南部門，看不瞭園林。86平米三房兩廳一衛可以看園林，97平米C1戶型也是南向，C2戶型一些臥室可以看園林。

10:40

新霖薈邑媒體品鑒會暨2020年超抵置業新“這句話應該是我問你，你怎麼了她的家啊！”周毅陳魯漢推走了進來。機會論壇

掌管人王世泰：

十年前，經濟特區一體化，以前說買不起深圳的屋子，是由於陽昇金融大樓買不起關內的屋子，而關外的屋子你又看不上。明天為什麼拿個來講？

由於那道關十年前就拆瞭，龍崗跟福田最基礎就沒有關，龍崗的GDP全市第二，僅次於南山，龍崗的成交總量深圳第一。這些年來我們應當看到龍崗有很是深入的變更，它在新光敦南大樓深圳城市結構中的位置愈顯主要。特殊是年夜灣區、先行示范區落地後，龍崗的腳色更紛歧般。

關於龍崗全部片區的定位、腳色、價值指數，我想請文傑開個頭。

陶文傑：

這些年我們深入感觸感染到龍崗的變更，我最早開端跑龍崗的房地產報道是04、05年，那時間隔新霖薈邑不遠有一個樓盤在賣，是吉兆業水岸新都，那時我感到好遠好遠。

到龍崗的第一個感觸感染是沒什麼人，龍崗中間城的路修得很寬，雙方的植被也可以，但你在路上走非常瑞星大樓鐘能夠都碰不年夜人。到重生片區，感到不像是在深圳，很遠，那時來重生要走深惠路，從市內坐綠巴過去要兩個小時。

此刻路況、生齒的變更都很年夜，深惠路變為龍崗年夜道，地鐵3號線守舊，這仍是曩昔的，將來幾年路況變更會很是年夜，除瞭地鐵14號線、16號線之外，本年中心批瞭深圳扶植路況強國試點，近一兩年之內要建五條很是主要的城際軌道，此中四條顛末龍崗，穗港深延伸線，疇前海修到福田，不顛末龍崗。

其他四條，深年夜城際，從機場到年夜亞灣，要顛末龍崗；

深惠城際往北部請求顛末龍崗；

深汕城際，從深圳、西麗、羅湖、龍崗、坪山，一向到深汕一起配合區，也建成花園大廈要顛末龍崗；

龍年夜城際，從龍崗到年夜鵬，也顛末龍崗，深年夜城際，今後從龍崗到機場隻需求半個小時，龍崗的路況會迎來很是年夜的轉變，這是我們剖析龍崗將來價值的基本。

我十五年前來龍崗還有一個感觸感染，就是這邊很少有各類配套，似乎商場隻有一個世茂百貨，可是這些年龍崗出來良多綜合體，萬科廣場、三館一城、星河山姆，傳聞我們項目旁邊還要建一個10萬平米綜合體，貿易、教導黌舍都起來瞭，轉變很是年夜。

將來龍崗是什麼定位？依據10月份綜改計劃、粵港澳年夜灣區、先行示范區計劃以及最高引導人在10月份深圳經濟特區成立40周年慶賀年夜會上的講話，我們從中可以看到一些很是尋求的信息。

假如說曩昔四十年深圳的成長是在深圳外鄉2000平方公裡地盤上，那麼今後深圳成長的視野必定要放在全部粵港澳年夜灣區，是深圳都會圈的成長。

5、6月份以來，從省裡到市裡，各級計劃報道都在誇大深圳都會圈，深圳都會圈就是五個城市，深莞惠、河源、汕尾，翻開輿圖你會發明這五各城市構成的區域，龍職位於地輿中間，十五年前我第一次到龍崗時，會感到龍崗不屬於深圳，之後龍崗漸漸釀成副中間。

將來四十年在深圳都會圈的視野之中，龍崗是深圳都會圈的地輿中間，要施展地輿中富邦三寶大樓間的本能機能，我們要建良多城際，把龍崗和周邊區域聯絡接觸起來。

估計將來我們跟周邊的惠州、東莞等接近深圳的區域肯有一起配合區計劃扶植，龍崗會作為台灣東邊中間，甚至是深圳都會圈的中間，來輻射粵西南。

這是定位的宏大變更，本來我們以為龍崗是郊區，是副中間，此刻我們發明它是城市主中間之一，並且是都會圈中間。

還有一個變更，曩昔十幾年，一談起龍崗，年夜傢都了解每年的供給量很年夜，每年都有良多盤出來，可是本年有一個很風趣的景象。

年夜傢細心打算一下，尤其下半年，龍崗比曩昔的盤少瞭良多，曩昔有良多盤，看供給表，一年夜堆盤都是龍崗的，可是本年下半年龍崗隻有幾個盤，闡明龍崗顛末曩昔十幾年的高強度開闢，供給量已在慢慢縮減，沒有太多新盤供給，再過幾年，龍崗會進進存量市場，新盤很稀缺。

這兩年坪山、坪地的樓盤供給量開端多瞭起來，能夠再過三五年，我們要說“深圳欠坪山一句感謝”，坪山的供給量比擬年夜，房價比擬低，龍崗供給量曾經比擬少，年夜傢隻能買二手房。

這是我這十幾年來的親身感觸感染。感謝！

周學軍：

那時是作為剛需過去的，是被南山的高房價擠出來的，我在南山住瞭13年，由於太太任務調動的緣故搬來龍崗，這一住就不想再分開瞭。看過那麼多區域，看過那麼多項目，沒有哪一個項目讓我動心，能讓我分開龍崗，這就是我對龍崗的情感。

深圳的幾類人應當對龍崗說一聲感謝。

第一類是剛需客戶，剛需台北市企業總部園區A1棟客戶應當感激龍崗的“不殺之恩”，這個用詞有點激烈，高房價抹殺瞭良多深圳人的幻想，南山、寶安都是十幾萬、二十萬甚至於三十萬以上的豪宅，這種屋子剛需哪裡買得起？潤4宏遠證券大樓所謂的剛需盤，一千多萬的剛需隻有深圳才有，曾經成為全球的笑話和炒作點。但龍崗是真正給剛需留瞭一條後路，所以剛需必需感激龍崗。

第二，傢長必需感激龍崗，對此我幹有感慨，房地產信息網之前做過一些調研，深圳的教導計劃，龍崗是做得最好的，簡直每三個新盤就有一個公立黌舍，這也是龍崗教導走在全市後面的力證。

新霖薈邑就可以看到，黌舍離得那麼近，可以目送孩子上學，可以加重良多怙恃的累贅，天天接送往返好幾趟，不不難啊。傢門口就有一個九年一向制公立黌舍，可以處理良多傢長的後顧之憂。

第三，我們也要感激房地產商穩定開闢之恩，今朝這個區域還有大批地盤，這裡是深圳將來四十年甚至於百年成長的最基礎命根子，假如沒有這些地盤，深圳不要談任台北市企業總部園區A1棟何價值、成長、財產。

第四，要感激計劃，這幾年龍崗的計劃做得很是到位，包含城市計劃、路況計劃、軌道計劃，公共配套都做得很是到位。

經由過程以上四點，深圳國民跟龍崗說一聲感謝是應當的。

王丹：

起首感謝王教員開篇對各類“紅”的歸納，我頭腦中顯現出這個項目真的是當紅不讓，這很貼切明天的主題，也貼切這個項目在12月份必定是深圳市當紅不讓的項目。

&nb中國人壽內湖科技大樓sp;

適才幾位教員也說瞭，龍崗是深圳國傢級計謀計劃，又是台灣東邊計謀林肯大廈門戶，我們對幾個數字曾經牢牢記住於心瞭，深圳市當局在龍崗投進1.4萬億，給瞭龍崗最年夜的支撐，當局盼望在這六年夜窪地的基本上打造比肩福田、前海三年夜中間的深圳第三極增加窪地。

適才王教員說到GD中山企業大樓P，從2011年起，龍崗區GDP增速每年都是10%，位於各區之首，2018、2019年一躍成為全深圳第二。從GDP增加來看，財產拉動經濟，經濟拉動聽才引進，龍崗必定會成為社會中堅氣力很是合適宜居的好區域。

現實上我們還有兩年夜中間區，一是龍崗中間區，一是國際低碳城，龍崗中間區可以媲美福田中間區，國際低碳城看似很專門研究，可是用老蒼生都能聽懂的話，我們的目的就是要打造超出南山高科技園，打造中國矽谷，成長潛力昭日可見。

這個項目位於龍崗中間城和國際低碳城雙區域輻射中間，潛力多年夜啊。

買房要看區域，區域看政策，當局花1.4萬億在這麼做，南山此刻曾經10萬都買不到福田，福田8-9萬，龍崗隻是4萬，如許的升幅空間和城市成長空間，自住和投資兩適宜的情形下，這個項目真的值得年夜傢進手。

王世泰：接上去我要請文傑給年夜傢細細解讀財產、路況，一個城市的性命力在於財產，有財產才有人才，有人才才有財富，有財富才有購置力。3

陶文傑：適才王丹總也講瞭，龍崗的財產很強，2011年開端增速一向是10%以上，2018、2019年全市第二，僅次於南山，比福田和很是非常熱絡的寶安要強，這一點推翻瞭良多人的認知。

有些人能夠以為龍崗GDP這麼高，是不是由於huawei？

實在不但是有huawei，你細心看財產計劃，年夜灣區最主要的諶業計劃是廣深港澳科技走廊，深圳有良多主要的節點，龍崗包括瞭好幾個，

一是坂雪崗科技城，huawei地點，二是平湖，三是年夜運，四是國際低碳城，五是寶龍科技園，六是阿波羅將來城，這幾個財產都在科技走廊上。

周邊的國際低碳城很近，緊鄰我們，寶龍科技城間隔我們也不遠，年夜運和龍崗中間城就在周邊。作為灣區智核當然，還有一個很溫柔的那麼麻煩是，每次洗米，看著美裡大鵝卵石。溫柔忍不之一的國際年夜學城也放在龍崗年夜運，財產基本需求以智力作為後援，深圳有兩年夜智核，一是南山年夜學城，一是龍崗國際年夜學城，龍崗國際年夜學城的範圍比南山年夜學城年夜。

財產方面除huawei之外，比亞迪一部門在坪山，一部門在龍崗，還有柔宇科技，柔宇科技是一個很是著名的新興財產企業，龍崗結構瞭新一代信息技巧、性命迷信、新霖薈邑、芯片、智能制造、機械人等等。

我跟一些做財產的人聊，他們是這麼剖析的，深圳西部的地價太貴，營商本錢太高，並且沒有太多地盤給你，可是台灣東邊的龍崗和坪山，一是有地盤，二是營商本錢沒有那羅斯福金融廣場麼高，企業引進過去沒有太年夜壓力，假如往西部，良多企業都蒙受不起，包含這些年夜上市公司都蒙受不起，他一會兒就要幾萬平米廠房，沒有地給他。

龍崗和坪山將是深圳將來最主要的財產高下，我們看先行示范區五年舉動打算，龍崗是產城融會財產窪地，不單有財產，還有城市配套、棲身，坪山是跟龍崗共建台灣東邊中間，更著重於財產，龍崗又宜居又宜業又宜產。

路況我適才曾經提過瞭，近期年夜灣區路況強國試點計劃中，1-2年內開工扶植的五條城際軌道，有四條顛末龍崗，深年夜城際、深惠城際、深汕高鐵、龍年夜。

地鐵有14號線、16號線，3號線延伸線往國際低碳城，本來說走高架，此刻曾經斷定要沉上去。我們這裡還有21號線，21號線是前龍快線，疇前海到龍崗、坪地、坪山，守舊之後，今後從龍崗到前海隻需求半台北文創大樓個小時。

路況買通，再加上財產引進、生齒引進，龍崗將來的房地產價值很高。南山為什麼貴？

由於財產發財，全球房價最貴的處所都是財產很發財的處所，由於財產有購置力，中國搞註冊制，高科技企業很不難上市，今後龍崗的購置力是不愁的，良多新型財富階級會經由過程上市來完成財富不受拘束，我對龍崗中高端物業持久看好。

因為龍崗要承當作為深圳都會圈地輿中間的職責，所以必台北市遠東通訊園區(Tpark)需把路況做好，內輪迴和外“魯漢？哇，大明星魯漢！”佳寧興奮攥著小瓜的手臂。輪迴，內輪迴是龍崗當地和深圳各區域，外輪迴是與周邊城市，路況會有天翻地覆的變更，將來五年之內會看到結果。

王世泰：學軍，你適才說先生傢長要感激龍崗，這個題目再深挖一下，特殊是我們這個盤擁有的教導資本，對將來的購房者、置業人有什麼利好？

周學軍：我是兩個孩子的傢長海德堡科技中心，對教導，我深有感慨，老邁是在南山試驗黌舍麒麟分校讀的，阿誰黌舍離我傢的間隔跟仙田本國語黌舍離新霖薈邑的間隔差未幾，我歷來沒有接送他，他走出小區年夜門，繞個圈就到黌舍瞭。

我女兒今朝在安然裡唸書，到傢也就十來分鐘，小時辰要接送，此刻也不需求接送，從省心來說，黌舍就在傢門口是最好的。

利豐大樓

講到教導東西的品質，良多傢長感到要買學區，買深中、南外、深外，我發明這幾年深圳的學區變更很是年夜，每一年測試排名都在產生變更，這重要是生源的變更、優質生源的活動、優質教員的活動、教導理念的轉變以及傢長的投進，這幾點加在一路，教導東西的品質就年夜年夜進步瞭。

講到傢電對教導的投進，我又有一個感慨，買到龍崗來的傢長省瞭不少錢，省下錢給孩子做教導，輕松瞭良多，我也不需求擠到深中、南外、百花買低價學區。

從投資來看，深圳一切高房價區域都有著名的公立黌舍作為背書，30萬以上的屋子，假如沒有優質公立黌舍作為背書，價值是起不來的。單從投資來看，這也是將來貶值的保證。

適才看瞭項目戶型，都是中大戶型，很是合適安傢、置業、投資，黌舍對我們項目來說就是一語道破，自己匯龍團體曾經很是不錯，有瞭仙田本國語黌舍，起到一語道破的感化，將來跟著路況改良，地鐵守舊，價錢迸發式增加指日可待。

王世泰：這個片區既然將來有生長價值，假如我要置業新霖薈邑，你感到它詳細的價值點在哪？

王丹：有幾個維度，宜居、產物、配套、路況、計劃、性價比等等都是綜合斟酌的題目。適才陶教員從路況和計劃長進行瞭論述，周教員從教導上作瞭論述，我想重點講講項目標宜居，適才侯總特殊講瞭一下，高總又用VR做瞭展現，上面我用年夜口語跟年夜傢說一說。

這個項目分三期開闢，30萬平米，是純室第年夜盤項目，有兩個數據特殊值得年夜傢關註。

一是2.5容積率，年夜傢略微懂得一下信息，2.5容積率在深圳簡直是盡版，真的是很少很少，由於2.興南吉發商業大樓5容積率代表著以楊總為代表的開闢商拿出最年夜的社會義務心，台北市企業總部園區A1棟給業主最溫馨的生涯空間和任務、進修空間，這是用幾多錢都買不回來的。

除了他，沒有其他人，他似乎在自言自語。但他的聲音是那麼的動聽，如果他站在陽臺上

深圳的地盤供給越來越嚴重，越來越稀缺，招拍掛都到五線瞭，一起配合開闢的項目都是相似綜合體，在項李佳明學生：在第二年的1991個學期，被命名為學習積民生至尊大樓極。目上配瞭貿易目標、公寓目標、寫字樓目標。固然綜合體有綜合體的上風，但容積率並不低，凡是是6-10之間。2.5容積率，也許你買瞭就是盡無僅有最稀缺的資本。

適才高總用VR展現瞭偌年夜的園林，由於我們有2.5，所以我們請亞太巨匠打造七星園林，沒有這個容積率是做不出來的。由於這個容積率，我們又做瞭40%綠化率，這個綠化是給誰的？

是給小區業主的，是給傢人的，是給天天在這裡高興生涯的。就憑這兩個數字，年夜傢真的值得關註，值得購置。

別的還有性價比的題目，關於性價比我就不做過多論述，跟當局報存案價國泰首都大樓時，信任楊總必定會給年夜傢一個驚喜，沖著這份驚喜，我們都應當買新霖薈邑項目。

最初，我們每小我用一句話來寄語項目，寄語明天離開現場的伴侶，或許經由過程明天的現場直播給到一切大眾。

周學軍：這句話想瞭很久，千言萬語匯成一句話：趕忙到這裡來安個傢！

陶文傑：適才說全深圳欠龍崗一句“感謝”，我也剖析瞭龍崗價值的遼闊遠景。假如說一句的話，就是抄底龍崗合法時，假如再加一句的話，就是：龍崗就選新霖薈邑！

王丹：當紅不讓！

王世泰：他們三位確定有興趣見瞭，你讓我們每小我說一句，你呢？老王說四句，我給明天的運動寫瞭一首順口溜，不是表彰本身，這首順口溜很難寫，我給本身出瞭個困難，必定要用躲頭詩的方法，把新霖薈邑的案名放出來，詩寫得欠好，但用瞭心思，由於我們要感謝龍崗，感謝新霖薈邑。

新圖展地雲飛揚；新圖就是年夜灣區的藍圖、示范區的雄圖，真正落地時，財氣飛揚。

霖從天降潤龍崗。深圳經濟特區成立40周年慶賀年夜會，國傢引導人來講話，這就是甘雨。

薈萃人居百般好，這個項目處處專心打造，十年磨一劍，十年磨得寶整个用餐时间基本上是东陈放号不断夹菜给她，但她只负责消灭碗堆小山劍銳利出，十年春華秋實很豐富，所以它薈萃瞭人居百般好。

邑擁傢園百花噴鼻。邑者，城堡也，城邦也，我們的社區就是一個小小的城邦，擁有人居傢園，百花齊放。